فيلا مجمّعة مع فناء داخلي مسقوف
منزل خاص من أربعة مستويات في مقاطعة قبراي (دورمون، محلة بيرليك)، على بُعد نحو 15 كم من وسط طشقند. فناء داخلي مغلق، مصعد، وسطح بانورامي يطل على سلسلة جبال تشيمغان.
الصور
في صور الواجهة والسطح تم استبدال السماء فقط أثناء المعالجة. لم يُغيَّر أي شيء آخر.
المستويات
الفناء ومناطق المعيشة
- فناء مدخل مسقوف، 170 م²، مع مناطق لوقوف السيارات: أرضية من طوب نيكولاييف الكلنكر مع تطعيمات فاتحة، جدران من الترافرتين السائل (جص زخرفي)، درابزين وبلسترادات من الترافرتين الطبيعي مع عناصر من الحديد المطروق
- بهو رئيسي، صالة استقبال رسمية (جدران بطلاء زخرفي)، صالة تلفاز
- المطبخ وغرفة الطعام
- غرفة نوم رئيسية مع حمام خاص وغرفة ملابس
- حمام للضيوف، غرفة غسيل، فناء خلفي خاص 31 م²
صالة العرض والأجنحة الخاصة
- صالة عرض كبرى، 121 م²، مع مدفأة حطب
- مكتبة وصالة وسائط، مكتب مع مركز الأمن
- جناح رئيسي مع حمام خاص، غرفة نوم، جناح للضيوف
- شرفتان، مساحة كل منهما 10.9 م²
صالة رياضية، منطقة استرخاء وسطح
- صالة رياضية، 49 م²، تطل على السطح
- منطقة استرخاء: جاكوزي لشخصين، دش، غرفة مجهّزة لساونا
- جناح للضيوف وغرفة ملابس
- سطح بانورامي، 100 م²، إطلالة على جبال تشيمغان والمدينة؛ تراس خلفي 14 م²
مستوى الخدمات، 48 م²
- غرفة المرجل والمياه
- ورشة
- مخزن بارد، محطة للمصعد
جميع المساحات المفتوحة (الفناء، الحديقة الخلفية، الشرفات، السطح) تقع داخل محيط المبنى ولا تُرى من الشارع.
الموقع
مقاطعة قبراي، ولاية طشقند: دورمون، محلة بيرليك. منطقة سكنية شمال شرق طشقند. يُعطى العنوان الدقيق عند حجز المعاينة.
- وسط طشقند (ساحة أمير تيمور): ≈15 كم بالطريق، ≈30–35 دقيقة*
- مطار طشقند الدولي: ≈24 كم، ≈45 دقيقة*
- سوبرماركت كورزينكا (دورمون): ≈1.5 كم
- مسجد دورمون: ≈2 كم
* حسب خرائط Google، نهار يوم عمل، حركة مرور عادية؛ أطول في ساعات الذروة. المسافات إلى السوبرماركت والمسجد بخط مستقيم.
خريطة المنطقة دون تحديد المنزل (خرائط Google).
التجهيزات الهندسية
- مصعد يخدم أربعة مستويات، من الطابق السفلي إلى العلية
- مولد ديزل 12.5 كيلوفولت أمبير مع مفتاح تحويل تلقائي
- ثلاثة منظمات جهد 30 كيلوفولت أمبير، تغذية ثلاثية الطور
- غلايتا غاز مزدوجتا الدائرة: تدفئة ومياه ساخنة
- احتياطي مياه 2000 لتر (خزانان سعة 1000 لتر)
- تهوية إمداد وعادم بثماني مناطق، 13 مكيف هواء (Midea وآخر مخفي في السقف)، التحكم بالرطوبة
- شبكة كابلات Cat7، ألياف ضوئية 200 ميغابت/ث، Wi-Fi في كامل المنزل
- 14 كاميرا مع وصول عن بُعد، حساسات حركة، إنذار حريق
- بوابات آلية إيطالية الصنع
الإنشاء
- طوب محروق مع هيكل من الخرسانة المسلحة؛ أعمدة 400×400 مم من الأساس حتى العلية
- تصنيف الموقع الزلزالي 8؛ تم تقوية الأعمدة والسلالم عام 2020 وفق فحص إنشائي
- واجهة من الترافرتين السائل (جص زخرفي)؛ قاعدة من البورسلين مع حجر زخرفي؛ بلسترادات من الترافرتين الطبيعي في الفناء
- تصريف وعزل مائي متعدد الطبقات للطابق السفلي
- تصميم UNION MV PROJECT، 2020؛ تحليل معتمد للتشميس
الملكية والوثائق
- المنزل: ملكية خاصة، مالك واحد، حصة 100%
- الأرض: حق حيازة مدى الحياة قابل للتوريث، ينتقل إلى المشتري بالكامل؛ يمكن للمالك الجديد تملّك الأرض (قرار مجلس الوزراء رقم 71 بتاريخ 14.04.2022)
- لا رهون ولا حجوزات ولا قروض عقارية؛ لا مقيمين مسجلين (مستخرج السجل والشهادة بتاريخ 21.09.2026)
- المشترون الأجانب: يُرجى التأكد من الأهلية لدى كاتب العدل مسبقاً
مخططات الطوابق
المخططات للاسترشاد، أُعيد رسمها من تصميم 2020. عند أي اختلاف تُعتمد بيانات السجل العقاري.
كتيّب للطباعة
أسئلة وأجوبة
ما سعر المنزل وكيف يتم الدفع؟
950 000 $. الدفع غير نقدي، بالسوم وفق سعر البنك المركزي لأوزبكستان في يوم الدفع.
أين يقع المنزل؟
مقاطعة قبراي، ولاية طشقند: دورمون، محلة بيرليك. منطقة سكنية شمال شرق طشقند. يُعطى العنوان الدقيق عند حجز المعاينة. وسط طشقند (ساحة أمير تيمور): ≈15 كم بالطريق، ≈30–35 دقيقة*. مطار طشقند الدولي: ≈24 كم، ≈45 دقيقة*.
ما وثائق ملكية المنزل والأرض؟
المنزل: ملكية خاصة، مالك واحد، حصة 100%. الأرض: حق حيازة مدى الحياة قابل للتوريث، ينتقل إلى المشتري بالكامل؛ يمكن للمالك الجديد تملّك الأرض (قرار مجلس الوزراء رقم 71 بتاريخ 14.04.2022). لا رهون ولا حجوزات ولا قروض عقارية؛ لا مقيمين مسجلين (مستخرج السجل والشهادة بتاريخ 21.09.2026).
هل يمكن لمواطن أجنبي شراء المنزل؟
المشترون الأجانب: يُرجى التأكد من الأهلية لدى كاتب العدل مسبقاً.
ماذا يحدث عند انقطاع الكهرباء؟
مولد ديزل 12.5 كيلوفولت أمبير مع مفتاح تحويل تلقائي. ثلاثة منظمات جهد 30 كيلوفولت أمبير، تغذية ثلاثية الطور.
كيف تعمل التدفئة وإمدادات المياه؟
غلايتا غاز مزدوجتا الدائرة: تدفئة ومياه ساخنة. احتياطي مياه 2000 لتر (خزانان سعة 1000 لتر).
ما مدى مقاومة المنزل للزلازل؟
تصنيف الموقع الزلزالي 8؛ تم تقوية الأعمدة والسلالم عام 2020 وفق فحص إنشائي. طوب محروق مع هيكل من الخرسانة المسلحة؛ أعمدة 400×400 مم من الأساس حتى العلية.
كيف أحجز موعداً لمعاينة المنزل؟
الوكيل: ميخائيل كان. يُرسل العنوان الدقيق عند حجز المعاينة.